Il existe deux "régimes" de meublés maintenant : les meublés non résidences principales (meublés de tourisme, meublés en location de courte durée) et le meublé résidence principale. Même les meublés pour étudiants sont des résidences principales si l'étudiant y a domicilié ses impôts et y reste un certain temps, il me semble. Je crois que c'est plus de six mois par an mais je ne suis pas sûre.
En tous cas, les baux des meublés non résidences principales restent relativement souples, mais les baux des meublés résidences principales deviennent de plus en plus encadrés. Et quand on a un meublé comme résidence principale en effet, le bail est tacitement reconductible, et si le propriétaire veut arrêter, il faut qu'il attende l'échéance annuelle du bail, ET prévienne son locataire dans les formes au moins trois mois avant, ET avance un des motifs décrits par Letti. Du coup ça offre une certaine protection.
Mais tout ça, ça marche mieux quand ça marche au bon sens. Euqilegna, je pense que si le propriétaire t'a dit qu'il veut louer à l'année, c'est qu'il veut arrêter de faire les états des lieux, chercher de nouveaux locataires, les sélectionner, rédiger des baux, faire des travaux entre chaque locataire etc.
Si tu arrives à le convaincre que certes, tu as une famille et n'es pas étudiante, mais que :
- vous avez le revenu pour payer le loyer
- vous avez éventuellement des garants (comme les étudiants en ont, c'est souvent ça qui plaît aux propriétaires)
- vous voulez vous y installer pour x années au moins, ce qui le libèrera de la corvée de remise en location
- vous n'avez pas eu d'impayé (propose-lui de lui montrer les quittances ou de contacter ton propriétaire actuel)
- vous avez un mode de vie simple (contrairement aux étudiants qui risquent de faire des fêtes)
- vous savez entretenir un logement
...
Là, tu auras le logement que tu convoites. C'est chouette, en cela, de parler directement au propriétaire car une agence, tu n'arriverais sans doute pas à la faire changer d'avis : le propriétaire, si, c'est possible.