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 Location meublée quand on a une famille ?

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Pomme
Galope comme un grand


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MessageSujet: Location meublée quand on a une famille ?   Sam 12 Avr 2014 - 13:27

Bonjour à tous, je loue actuellement un appartement non meublé avec bail de 3 ans renouvelable mais nous avons des soucis pour nous garer et le propriétaire est hum...
Spoiler:
 
Je recherche souvent un autre appartement à louer, mais je recherchais en location VIDE. Du coup ça laisse passer certaines opportunités car certains meublés correspondent à mon budget et mes critères (pouvoir garer ma voiture et proche du travail de mon ami vu qu'on veut louer ensemble ). 
Mais en meublé au bout d'un an si le proprio veut me virer bah... ça fout la trouille non? 
Qui loue en meublé ici? Me le conseillez-vous?
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Marielabeille
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Sam 12 Avr 2014 - 14:05

C'est vrai qu'il vaut mieux y penser avant car le délai de préavis reste fixé à trois mois en cas de congé du propriétaire en location meublée (le congé est toujours donné à date d'échéance du bail, donc concrètement le délai que tu aurais pour te reloger serait minimum de trois mois et maximum d'un an). Si ça peut te rassurer un peu depuis mars les locataires de meublés sont un petit peu plus protégés :

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F21001.xhtml

Par contre permets-moi de te dire que si tu trouves des meublés moins chers que des logements vides, ça peut être mauvais signe, signe de mauvais entourage, mauvaise qualité du logement etc. Généralement les propriétaires prennent toujours un petit chose en plus par rapport au prix du vide pour se dédommager de la fourniture de meubles.
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Pomme
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Sam 12 Avr 2014 - 19:19

merci pour ta réponse, non ce n'est pas moins cher mais dans les mêmes prix localisés où je veux souvent. Actuellement je paie un loyer pour entendre tout l'immeuble dans ma salle de bain et pour que les voisins viennent chez moi en me disant que mon fils fait du bruit parce qu'il joue aux voitures et marche . Le matin et le soir à 17/18h ben oui quand on est là quoi   . Je les comprend mais en même temps ce bâtiment est naze alors ils ont qu'à s'acheter des boules quies   . J'ai fait des efforts et je me suis fait payer un tapis (j'avais pas les sous pour). Soit disant depuis qu'on est là, ça fait un an et personne ne nous a rien dit c'est bien beau de le dire un an après en gueulant en plus. Des fois je crois que mon copain me parle et en fait c'est des voisins 


LE PRIX DE LA MEILLEURE ISOLATION   

Pour la location meublée souvent c'est pas cher ici pour les étudiants car l'été ils dégagent le plancher et la ça loue à la semaine ce qu'ils ont en un mois, bingo ! Je suis tombé sur un proprio qui en a marre de louer 9 mois + été et il cherche des étudiants quand même car il a eu mauvaise expérience avec d'autres (il m'a dit que les étudiants jamais de problème). C'est le même loyer  que j'ai (+ charges) , jardin (appart dans maison ) , place de parking mais dans les collines, voiture indispensable mais à 10 min même pas du boulot de mon homme. Ça fait réfléchir. Mais bon si l'envie lui prend de louer l'été nous on est à la rue
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letti38
Marche tout seul


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Sam 12 Avr 2014 - 22:09

Tout dépend du contrat que tu vas signer, si c'est un contrat de résidence principale il ne peut pas te virer pour d'autres raisons que pour vendre, y habiter ou pour motifs légitimes (non paiement du loyer par exemple) comme pour une location vide. Par contre effectivement si c'est un contrat de 9 mois pour études là c'est très précaire.
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Pomme
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Sam 12 Avr 2014 - 23:21

C'est à dire qu'il est obligé de renouveler le bail au bout des 12 mois ou il peut s'arrêter là ?
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narcose
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Dim 13 Avr 2014 - 7:52

il me semble (à confirmer) que le bail est tacitement reconductible si personne ne dit pas qu'il veut le rompre non ?
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Marielabeille
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Dim 13 Avr 2014 - 8:33

Il existe deux "régimes" de meublés maintenant : les meublés non résidences principales (meublés de tourisme, meublés en location de courte durée) et le meublé résidence principale. Même les meublés pour étudiants sont des résidences principales si l'étudiant y a domicilié ses impôts et y reste un certain temps, il me semble. Je crois que c'est plus de six mois par an mais je ne suis pas sûre.

En tous cas, les baux des meublés non résidences principales restent relativement souples, mais les  baux des meublés résidences principales deviennent de plus en plus encadrés. Et quand on a un meublé comme résidence principale en effet, le bail est tacitement reconductible, et si le propriétaire veut arrêter, il faut qu'il attende l'échéance annuelle du bail, ET prévienne son locataire dans les formes au moins trois mois avant, ET avance un des motifs décrits par Letti. Du coup ça offre une certaine protection.

Mais tout ça, ça marche mieux quand ça marche au bon sens. Euqilegna, je pense que si le propriétaire t'a dit qu'il veut louer à l'année, c'est qu'il veut arrêter de faire les états des lieux, chercher de nouveaux locataires, les sélectionner, rédiger des baux, faire des travaux entre chaque locataire etc.

Si tu arrives à le convaincre que certes, tu as une famille et n'es pas étudiante, mais que :
- vous avez le revenu pour payer le loyer
- vous avez éventuellement des garants (comme les étudiants en ont, c'est souvent ça qui plaît aux propriétaires)
- vous voulez vous y installer pour x années au moins, ce qui le libèrera de la corvée de remise en location
- vous n'avez pas eu d'impayé (propose-lui de lui montrer les quittances ou de contacter ton propriétaire actuel)
- vous avez un mode de vie simple (contrairement aux étudiants qui risquent de faire des fêtes)
- vous savez entretenir un logement
...

Là, tu auras le logement que tu convoites. C'est chouette, en cela, de parler directement au propriétaire car une agence, tu n'arriverais sans doute pas à la faire changer d'avis : le propriétaire, si, c'est possible.
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Pomme
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Dim 13 Avr 2014 - 23:14

c'est exactement ce que j'ai avancé mais maintenant c'est mon ami qui est réticent au meublé! Donc en fait même en meublé il faut des raisons pour ne pas reconduire le bail et dans ce cas là le préavis est moitié moins qu'avec un vide si j'ai bien tout compris ?
à voir alors ça peut être pas mal.
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Marielabeille
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Lun 14 Avr 2014 - 10:10

Vous êtes chanceux parce que l'histoire des motifs pour le congé du propriétaire, c'est tout nouveau. D'ailleurs il doit y avoir un certain nombre de propriétaires qui ne le savent pas encore - l'essentiel, c'est que toi tu le saches après tout !

En effet, le délai de préavis est maintenu à un mois, et sans motif à donner, quelle que soit la situation du locataire :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31302.xhtml
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MessageSujet: Re: Location meublée quand on a une famille ?   Aujourd'hui à 18:20

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