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 construire une maison

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TF
Galope comme un grand


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MessageSujet: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 8:56

coucou !

hier nous avons eu rendez vous avec un commercial près de chez nous

on voulait savoir si avec nos revenus nous pouvions faire construire

la réponse est oui, mais je lis sur pas mal de forums les nombreuses galères que rencontrent les futurs propriétaires

nous devons visiter 3 secteurs avec le commercial, premier souci plus de voiture

notre voiture s'en va ce soir, nous nous sommes dis qu'avec la conjoncture actuelle on aurait du mal à la vendre, et bien 4 jours plus tard c'était vendu !!!

donc nous recherchons aussi un c8 ou 807 si qqun en à une à vendre je suis intéréssée

donc sans voiture pas facile d'aller visiter les secteurs potentiels d'achat

je fais donc appel à vous qui avez fait peut etre construire pour nous dire à quoi s'attendre comme mauvaises surprises svp


c'est l'achat d'une vie, nous stressons un peu

merci de votre aide
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zora
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 10:18

Alors nous avons construit l'année dernière et emménagé en septembre. Pour nous, pratiquement aucun soucis. On avait pris un maître d'oeuvre qui suivait les travaux, nous en avons aussi fait bcp par nous même (charpente, isolation, placo, peinture, parquets etc...). Le chantier a débuté fin janvier 2007, et début septembre nous étions dans notre maison.

Les petits problèmes rancontrés:
- le maçon avait oublié de faire une fenêtre, mais le lendemain il a fait le trou lol!
- le trou pour le conduit de cheminée n'était pas pile poil où il fallait. Du coup on a eu une plus value de 200 euros lors de la pause de notre poêle. Mais comme l'erreur venait du maçon, je lui ai demandé de nous faire une réduc de 200 euros sur notre terrasse, et tout c'est bien passé

Pour la voiture, nous nous avons réservé une 308SW pour septembre, il nous reste a vendre la mégane II mais je pense qu'on a le temps (on veut pas se retrouver sans voiture!)

Voilà, nous n'avons pas eu de mauvaise surprise au niveau du terrain, ni de la construction, donc nous sommes ravis d'avoir fait construire Notre maison est très simple de conception, peut-être que çà aide pour que tout roule comme sur des roulettes
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TF
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 10:56

merci zora !

bon alors pour nous on à découvert un site internet ou pour une certaine somme nous avons maison + terrain

nous avons dit au commercial que nous avions un rayon de 80 km autour de vélizy

il nous propose de nous éloigner pour avoir le terrain moins cher donc

nous avons choisi 2 modèles de maison succeptible de nous intéresser

elles sont aussi très simple et c'est bien comme ça

nous lui avons quand meme demandé un minimum de 3 chambres voir 4 si on s'éloigne

nous devons nous revoir avec nos papiers afin de faire des calculs plus précis

combien votre maison à en surface habitable ?

et votre terrain stp ?

pour les secteurs choisis il nous prpose des terrains entre 500 et 700M2

on ne veut pas trop grand et pas trop petit non plus

c'est bien pour votre voiture je suis contente pour vous !

ah oui ce que je souhaite aussi savoir c'est

l'herbe, les haies, le portail tout ça n'est pas compris dans le prix de la maison ?

merci biz
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zora
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 11:25

alors nous n'avons pas encore fait le gazon (on va le faire faire très bientôt, environ 600 euros pour 300m2 à semer), les haies et clotures reste à faire aussi!) On a emménagé en septembre dernier

La maison fait 110 m2, avec 4 chambres à l'étage.

Nous sommes en lotissement, en province (Mayenne 53). Le terrain vallait 40000 euros. Nous avons bien diminué le coût de la construction en faisant du gros oeuvre par nous même. (peut-être 10000 euros d'économisé)

En gros maison + terrain = 150 000 euros. + 20 000 euros restant c'est pour tout ce qu'on a mis dedans! (pôele, cuisine, canapé, aménagement intérieur + extérieur!)

Ne pas oublier la Taxe locale d'équipement et divers impôts (pour nous 1600 euros à payer en 2 fois!)

N'hésite pas à faire +sieurs constructeurs et maîtres d'oeuvre pour comparer!

Voilà!
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Happymummy
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 11:39

La différence se fait majoritairement sur le prix du terrain. Nous cherchons un terrain dans les 900m² et il faut compter un peu moins de 100 000€ aux portes de Vernon (limite 78 /27)

Pour nous construction aussi, mais en deux temps ; achat du terrain puis construction d'une maison passive (mais il faut financer le surcoût !).
Coût total estimé : 250 000€ terrain + maison
Si je vais en Mayenne (coucou Zora) t'enlèves déjà presque 50000€ sur le terrain !
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TF
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 11:46

salut auramette !

les secteurs proposés pour nous sont dreux, epernon et l'autre je sais plus zut

ah si auneau voila !

le terrain serait à entre 80 et 90000€ après s'ajoute la maison

bon nous ne voulons pas dépasser les 1000€ par mois

après est ce que le commercial nous à dit que ce serait possible pour nous apater je ne sais pas trop vu que c'est notre première recherche

très stressant comme étape je trouve

peur de se faire avoir
d'avoir des mauvaises surprises financières bref j'espère sincèrement que cela va marcher pour nous

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zora
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 12:22

auramette a écrit:

Si je vais en Mayenne (coucou Zora) t'enlèves déjà presque 50000€ sur le terrain !

C'est pour çà que j'ai précisé où je vivais lol! Et encore, certain ici disaient que le terrain était cher car à 6km de LAVAL C'est sûr, y a des communes qui vendent le terrain pour 1euros symbolique par chez nous pour faire venir du monde!!!
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marlotte
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 13:35

Alors... bon nous on est parti d'une maison en pierre, on a tout cassé et on refait tout en ce moment... donc c pas pareil...

Mais mon BOF a choisi sa maison sur plan et a fait construire.
Déjà les délais ont été EXPLOSES! donc ils ont emmenagé dans une maison sans electricité.
Ils avaient la possibilité de proposer des réaménagements. ce qu'ils ont fait, mais ca avait un cout supplémentaire et au final, ca a été oublié.
Les chauffages coutaient pour les plus volumineux 30€ à tout cassé.
La fenetre de la salle de bain arrivait sous le niveau de la baignoire!
les couleurs des facades et volets n'ont pas été choisies par les prorio resultat : facade jaune/orange et volets bleus schtroumpf.
Ils ont emmenagé avec un jardin en vrac, des camions de chantier garés chez eux.


et encore, je n'ai pas tout suivi. quoiqu'il en soit, il faut a mon avis, bien lire ce qui est compris ou non dans le prix.
le choix des matérieaux (isolations, peintures, sol etc...) bien voir le plan d'archi, parce qu'ils sont bien gentils, ils font des trucsz super design, mais parfois vraiment pas pratiques.
Et d'apres ce que g vu de mon BOF, être derreiere les travaux en permanence!!!! tu connais le scketch de muriel robin??

et uine fois que tu as bien vu ce qui etait compris dans le prix ou non, comparer avec le prix d'une maison a vendre, avec souvent un jardin déjà planté etc...
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jessicabp50
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 15:17

alors mon cheri gagne 1100euro par mois et je suis assistante maternelle et au moment du credit j'été en congés parental donc mon salaire ne compte pas
on a fait un credit de 85 000 euros sur 27ans!!! on as eut enormement de mal a trouver une banque qui accepte de nous preter de l'argent, on nous traitait de cas sociaux " quand on est des cas sociaux comme vous on fait pas 2 enfants alors un credit immobilier ne revez pas"!!!!
c'est tres difficil a encaissé surtout quand comme nous on a des jumelles en premiere grossesse donc pas du tout decidé d'en avoir 2 d'un coup!! enfin passons....

on habite dans une petite commune de 2000 habitant pres de cherbourg, 50, manche
le terrain nous a couté 35000euros frais de notaire compris pour 1000 metres carré
on a acheter tout le materiel en comparant les prix partout
et on a tout fait avec des amis et de la famille

mais avec l'augmentation des prix on a du faire un pret complementaire (pret a la consommation) de 6500euros (et oui j'ai repris mon activité d'assitante maternelle à temps partiel donc complement des assedic et on as eut le droit!!!! c'est compliqué leur trucs!!!)

on emmenage en juin, les murs seront peint en blanc tout simple, le jardin est un champs de mine!!! mais on aura enfin notre maison qui nous aura couté à peine 100 000euros pour 160metre carré habitable, 4 chambre plain pieds, combles amenageables


Dernière édition par jessicabp50 le Mer 29 Avr 2009 - 15:38, édité 1 fois
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jessicabp50
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 15:35

ce fut tres dur, autant physiquement que moralement

trouver une banque qui accepte de nous preter (attention il y a une grande difference entre ce qu'ils proposent en simulation et ce qu'il vous prete reelement le jour ou vous accepter, certaine m'ont proposer 115 000 euro en simulation pour refuser mon dossier une fois que je suis venue pour signer! et celle qui nous à preter 85 000 euro nous avait proposer 100000 euros 15 jour avant en simulation!!!!)

faire les plans!!! on dirait pas mais c'est compliquer!

comparer les prix des differents magasins!
aller acheter le materiels, tout ce qui n'as pas put etre livrer je suis aller le chercher avec mon espace et les 2 filles

mon cheri part au boulot à 7h30 il reviens à 17h30, 17h45 il repart a l'autre maison pour rentrer à 20h, je couche les filles à 21h donc il les voit qu'une heure par jour, et encore presque tout les soirs il y a du monde a manger a la maison, ceux qui sont venus aider, +ils viennent manger le samedi midi et soir,
il y retourne souvent le dimanche matin, donc en fait on le voit que le dimanche apres midi

on as commencer les travaux en decembre 2007 donc on aura mis 18 mois!
c'est tres stressant, le choix du materiel, savoir faire le bon choix rapport qualité prix sans depasser le budget
gerer les copains qui viennent aider et qui posent des lapins (on peut rien dire on les paye pas mais ça fait perdre du temps)
et ceux qu'on a envi de baffer car ils dient "je te fait ça sans probleme, je suis un pro dans ce domaine" et resultat faut tout recasser, mettre a la poubelle et racheter le materiel car c'est une catastrophe!!!!!!

et il faut pas oublier les frais intercalaires a payer a la banque!
en fait a partir du moment ou on debloque de l'argent du credit on payer tout les mois jusqu'à ce qu'on ait debloqué la totalité du credit et ou on pourra commencer a rembourser reelement, un pourcentage de la somme debloqué, une sorte d'aggios!!!
la on a debloqué quasiment la totalité du credit et on paye 350euros par mois d'interet intercalaire!!!!+bien sur notre location actuelle!!!!
en fait depuis le debut du deblocage il y a 18 mois on as payé 3000euros de frais intercalaires, sans compter les repas et aperos qu'on a payer aux personnes qui sont venues nous aider


desolée pour le roman, en esperant que ça t'ai aidé au moins un peu

mais malgré tout ces probleme on est content du resultat on aura dans un mois une magnifique maison!!!!
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kiki
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 19:16

coucou !
C'est une très bonne nouvelle, cela va vous faire du bien de changer, c'est une aventure tourbillonnante, mais ça en vaut vraiment le coup !!

Nous avons fait construire une maison il y a 5-6 ans maintenant... 95 m2, avec trois chambres sous comble, à l'époque 520 m2 de terrain, que nous avons agrandi en rachetant 200 m2 de champ derrière pour une bouchée de pain !

D'abord, le choix du constructeur : rien ne vaut le bouche à oreille, indispensable... deux collègues avaient fait construire par cette société "clairval -SAPO", et en étaient ravis... On avait démarché les maisons pierre (une horreur, car ils demandent des provisions pour tout, et demandent des suppléments pour mettre un va-et vient dans l'escalier par exemple... sinon, tu allumes, tu montes et tu redescends pour éteindre...), les maisons-confort pas mieux, ne pas se laisser berner par les propositions des commerciaux de rencontrer des particuliers parce que souvent ils touchent des petites sommes pour encenser la société.....

Bref, on s'est arrêtés sur clairval, et bien 0 soucis, tout s'est déroulé à merveille, pas une surprise, en même temps, la maison est assez simple, nous avons fait les raccordements nous mêmes, les sols, les évacuations, la plomberie et le chauffage gaz en direct par le plombier de la société, il ne faut pas hésiter à passer en direct avec les intervenants de la société, cela revient beaucoup moins cher, puisque pas d'intermédiaire.... cela marche avec les carreleurs, les plaquistes...

Il faut faire attention à un tas de détails : plancher bois ou plancher béton si premier étage, car par exemple chez maison pierre, c'est bois et si tu demandes béton, alors là, ce n'est plus du tout le meme budget chez eux... combien prennent-ils pour nettoyer le terrain (nous à l'époque, en francs, 15 0000 francs, alors on l'a zappé de la facture pour le faire nous meme), attention au "plateau" pour poser la maison, au dernier moment, il y a toujours un terrassier à contacter et à régler pour la plateforme de la maison, bref.....



Concernant les finances : tu as très certainement droit à un prêt à taux 0, il faut courir les banques car en ce moment, elles courent après le client... Nous avons emprunté à l'époque 148 000 euros sur 20 ans, ce qui nous fait rembourser 947 euros par mois.
Le banquier nous a fait un montage de 5 prêts "palliés à lisser", ce sont des taux fixes et des traites fixes jusqu'à la fin...
Il y a deux prêts sur 15 ans, deux autres sur 8 ans et le dernier sur 20 ans... lorsqu'il y en à un qui commence progressivement, l'autre se termine decrescendo, en fait ils s'imbriquent... Comme il y a cinq prets moins lourds et moins longs, ils reviennent chacun moins cher... Et attention aussi aux frais intercalaires, tu peux négocier avec certains constructeurs pour éviter d'avancer tous les fonds au fur et à mesure, mais en deux ou trois fois...
Attention aussi aux assurances, je crois me souvenir que c'est un peu plus compliqué pour ton chéri...
Nous venons de reprendre un prêt perso pour agrandir (enfin presque doubler la maison) et comme les assurances étaient trop excessives, nous avons opté pour 50 50, plus un contrat de prévoyance, ce qui nous assure à 150 % pour moins cher...

Nous sommes dans un lotissement où chaque proprio a choisi son constructeur : maison confort à planté 5 proprios et les a mis dans la mouise jusque là, 3 ont fait construire par phénix, ils en sont assez contents, le reste, je ne m'en souviens plus...
3 par clairval, aucun problème, pareil pour mais tout dépend aussi de l'équipe qui intervient sur le chantier !

Tu peux aussi te renseigner sur des forums, mais tu vas y voir des horreurs... cela peut toujours te donner des noms de boite à éviter...

Si tu veux plus d'infos on peut voir en mp pour en parler !!

courage, c'est une super aventure, lorsque tout se passe bien, évidemment !!
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TF
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 19:30

bon merci les filles pour vos témoignages

je vais prendre des rendez vous avec d'autres constructeurs et essayer de faire jouer la concurrence !


ensuite nous sommes intéressés cette année car l'était double le pret à taux 0 et nous y avons droit grace à notre petit 3ème

avec ce taux nous montons à 60 000€ tout de meme

donc je vais faire plusieurs entretiens et nous allons nous lancer si cela continue d'etre possible pour nous

merci de votre aide et ce soir plus de voiture à y est elle est partie notre titine

y'à plus qu'à en trouver une plus grande

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TF
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 19:42

denny vient de m'annoncer bouygues lui propose le 1% patronal en plus
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nathou
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 22:26

coucou

oui pour les banques fait jouer la concurrence ca varie bcp bcp bcp!!
pareil pour les constructeurs!!

ici je peux pas trop t'aider

c'est mon mari et mon pere qui ont fait la maison de A à Z ( sauf chauffage et electricité pour les garanties)
on a mis 10 mois!!

dc pas de mauvaise surprise , on choississait tout, on navait pas de delai rien! bref du boulot nuit et jour durant 10 mois mais du coup moins a depenser!!

que te dire, si vous etes bricoleur ou avait des amis bricoleurs qui peuvent vous montrer essaye de garder des choses a faire ca fait diminuer la facture!!


et puis ben bon courage , car c'est "une aventure"
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mona
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MessageSujet: Re: construire une maison   Mer 29 Avr 2009 - 22:55

nous sommes en plein dedans!!

nous avons décidé en juillet dernier de faire construire et signé en septembre dernier

il faut que vous fassiez plusieurs banques, certaines proposent un doublement du pret a t0% a taux preferentiel, en plus de celui de l'etat, bien comprendre les intérets intercalaires...et bien entendu faire jouer la concurence!!

si vous choisissez de paser par un constructeur, regarde le site "aamoi" ça peut aider, comme kiki, eviter "maisons pierre" ils font tout dans le desordre, te demande de payer avant meme d'avoir signé quoique ce soit, du grand n'importe quoi!!

il faut bien comprendre ce qui est compris dans le prix de la maison, le régalage des terre, les raccordements, carrelage, savoir si vous pouvez moduler les plans a votre gout, ajouter ou supprimer des options, et là zncore faire jouer la concurence!!!

nous avons acheté notre terrain de 700m² pour 43000€, sans quoi nous n'aurions pas pu mettre le model de maison que nous voulions dessus
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MessageSujet: Re: construire une maison   Sam 23 Mai 2009 - 16:56

bon nous revenons d'un autre constructeur !

maison phenix pour etre précise, le commercial à été dans les détails

mais de ce que mon entourage me disait c'est l'un des constructeurs les moins cher !!! sauf qu'il nous propose seulement une maison de plain pied de 100m2 ne comprenant pas les peintures ni meme les carrelages !!!

par rapport au premier que nous avions vu ou on avait seulement les sols mou des chambres et les peintures intérieures

ensuite on à décidé de prendre rendez vous avec un constructeur de maisons en bois, il passe nous voir le 3 juin au soir pour discuter des modèles et tarifs

à priori elles ont l'air d'etre intéressantes

le pret à taux 0% doublé c'est jusqu'en décembre seulement

j'avoue que mon homme se décourage et moi aussi d'ailleurs, je trouve cela tellement compliqué

les avis diffèrent complètement certains sont satisfait et d'autres pas du tout pour le meme constructeur

je me sens submergée et ne sais pas ou me diriger

nous avons visité un terrain de 1000M2 jeudi au bord d'un lac aménagé au prix de 85000€ superbe samedi prochain je vois la commerciale en espérant qu'elle nous offre une belle superficie habitable pour notre prix


après je n'ai plus rien à voir franchement j'espère que l'on va y arriver
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MessageSujet: Re: construire une maison   Sam 13 Juin 2009 - 8:33

coucou !

voila quelques nouvelles

nous sommes passé par un courtier avant hier soir qui nous à annoncé notre budget

nous visitons un terrain de 1100M2 dimanche matin
y'à pas plus petit dommage !

ensuite nous avons retenu 2 constructeurs le dernier étant quand meme celui qui nous propose le plus intéressant niveau maison

une maison de 135M2 à étage avec 5 chambres

3 en haut très grandes 1sdb 1wc
2 chbres en bas avec suite parentale possible et 1wc

1 garage

bref un plan qui nous plait assez nous aimerions modifier quelques petites choses à l'intérieur ex pas de cloison montée ds la cuisine pour l'avoir ouverte

voila notre budget possible est de 230 000€

nous stressons un peu de nous lancer dans une si grande aventure, mais je crois qu'il faut sauter le pas

ce qui nous inquiète ce sont les frais type cloture 20X50M aie aie aie les prix

et nous avons les sols des chambres à faire

le reste est compris dans la prestation

ah oui et biensur la cuisine, est ce qqun me conseille ikea ?

biz et encore merci pour vos conseils
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Kumonosu
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MessageSujet: Re: construire une maison   Sam 13 Juin 2009 - 9:55

On une cuisine Ikéa ( dans mon précedent appart aussi ) et j'en suis ravie. Elles ont un très bon rapport qualité/prix. Dans cet appart la cuisine avait déjà été choisie par les anciens acheteurs, qui ont dû vendre avant d'y habiter. On s'est retrouvé avec une cuisine Espalux, bien plus chère qu'une Ikéa et ce fut une déception, à tel point que deux ans plus tard on a fait une cuisine Ikéa.
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TF
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Sam 13 Juin 2009 - 10:50

et ben ok merci pour ton avis

c'est vrai qu'au niveau prix cela est assez intéressant alors pourquoi pas

garantie 10 aussi il me semble !

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Kéliane
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MessageSujet: Re: construire une maison   Lun 15 Juin 2009 - 9:35

Ici aussi c'est Ikéa pour la cuisine. Très bon rapport qualité prix.
Meubles acheté en 2005 alors que nous étions en locations. Puis meuble déménagé en 2006 rachat d'un plan de travail et complément car le modèle existe toujours et voilà une nouvelle cuisine pour l'appart que nous habitons actuellement et dont nous sommes propriétaire. Mes parents ont fait une cuisine Schmitt évidemment c'est encore mieux mais c'est bcp plus cher. par contre, très déçu chez des mais de cuisine cuisinella, ou conforama ça ne vaut vraiment pas le prix. Voilà c'est mon avis. Si c'était à refaire je reprendrai du ikéa sans hésiter.
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Krevêt'
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Lun 15 Juin 2009 - 10:42

Idem chez nous aussi cuisine Ikéa et j'en suis ravie.
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TF
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Lun 22 Juin 2009 - 18:50

coucou

un petit message pour vous dire que nous avons eu le coup de coeur sur une maison

nous signons à la fin de la semaine en espérant que notre financement passe normalement d'après le courtier cela va passer alors on croise les doigts

140M2
4 chambres
une buanderie
cuisine équipée aménagée
2 wc
1 salle d'eau
1 sdb
un terrain de 1000M2
un garage

elle est de 2005 voilou

nous sommes sur un nuage de bonheur pourvu que cela dure

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Cuinou
Administratrice & Expérimentatrice sur neveux


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MessageSujet: Re: construire une maison   Lun 22 Juin 2009 - 19:14

Wooow!!! Trop bien, j'espère que vous y serez très heureux!

4 chambres ET buanderie, le rêve quoi!
Plein de place où cacher le linge a repasser

Et wow 1000m² de terrain un paradis pour les enfants!

ça change bien des surfaces en ville... Bonne chance!
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TF
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Lun 22 Juin 2009 - 19:31

merci cuinou

nous sommes à 50 mn du boulot de mon homme en voiture et chéri ira en moto

le bonheur quoi
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Krevêt'
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: construire une maison   Lun 22 Juin 2009 - 19:38



Je suis trop contente pour vous !

Elle est où ? Tu nous montreras des photos hein ?!!!
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MessageSujet: Re: construire une maison   Aujourd'hui à 20:47

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