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 Parlons immobilier...

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scoubidous
Galope comme un grand


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MessageSujet: Parlons immobilier...   Jeu 27 Nov 2014 - 19:02

Bonjour ! J'espère que ce sujet ne dérange pas étant completement HS au forum, s'il y a un soucis, n'hesitez pas  

Je suis un peu perdue dans les démarches immobilières et j'aurai plusieurs questions.

Nous avons droit à 198.000€ de prêt immobilier frais de notaires inclus et sans apport. Nous pouvons donc chercher un logement à maximum 184.000€.

Nous visitons un appartement demain à 150.000€ qui pour nous a tout ce qu'il faut : hyper-centre, proche de notre garage, grenier, près de l'école que l'on adore, au 4ème donc très lumineux mais bon pas d'ascenceur on peut pas tout avoir. Il a donc tout, mais il n'a rien : pas de cuisine (tuyauterie et prise electriques seulement), une salle de bain à rafraichir et c'est un carrelage identique au 70m² dans tout l'appartement donc on aimerait poser du parquet dans les deux chambres. Sans oublier poser du double vitrage et volets électriques.

Première question : Peut-on signer un compromis sans avoir vu notre banque ? Nous avons eu un accord de principe mais on a fait aucune paperasse, nous les voyons le 4 Décembre.

Deuxième question : la cuisine et ces travaux peuvent-ils rentrer dans un prêt immo ? J'ai lu que oui sur internet mais je demande confirmation. Il me semble que l'electroménager n'en fait pas parti.

Troisième question : est-ce que les volets roulants peuvent-ils passer dans l'eco ptz qui nous permettrait de poser du double vitrage ? La banque peut-elle accorder un second pret, même un éco-ptz ?

Dernière ! Concrètement, dans l'ordre, ça se passe comment ? Dois-je justifier par des devis à la banque le montant total demandé avec travaux, quand demander ces devis, avant ou après achat immo je suis perdue...

Et sinon, tous ces travaux, vous pensez que ça rentre dans 34.000€ ?

Merci pour vos réponses, au moins je saurais dans quoi je me lance demain
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elomelo
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 27 Nov 2014 - 19:11

Pour le côté immobilier je n'y connais rien mais il me semble que tu es ass mat et que tu bosses en mam.
je ne sais pas si tu souhaites avoir le double agrément mam et domicile mais à domicile en habitant un 4eme sans ascenseur tu seras limitée dans ton agrément. Dans mon departement à 2 enfants dont un de plus de 2 ans...
De plus, il me semble que vous êtes dans des démarches de PMA donc risque de grossesse multiple donc pour moi un 4eme sans ascenseur c'est juste inimaginable...
Désolée de jouer les rabats joies, mais je pense que c'est des élements à prendre en compte...
Et demander les derniers comptes de la co propriété ainsi que les projets de travaux pour eviter des mauvaises surprises...
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Poos1
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 27 Nov 2014 - 19:39

Les remarques d'elomelo me semblent importantes à prendre en compte.
J'habite au 3ème sans ascenseur et la poussette reste à demeure dans la voiture. Avec le 2nd qui arrive, on déménage le mois prochain. Nous en serons donc à notre 3ème achat immobilier alors je vais essayer de répondre à tes interrogations.
Le fait d'être au 4ème est souvent un frein pour la revente 

Si tu as eu un accord de principe, tu peux signer un compromis mais tu peux rappeler ta banque pour confirmation.

En ce qui concerne le montant du prêt, il doit aussi intégrer le montant de la caution (hypothèque ou caution mutuelle). Les travaux peuvent y être intégrés, ça permet souvent d'avoir un taux global plus faible qu'avec 2 prêts (1 immobilier et 1 consommation). 
Pour l'éco PTZ, je ne sais pas si tu peux intégrer les volets roulants, mais il me semble qu'il faut faire des travaux dans plusieurs domaines liés à l'énergie (double vitrage + chaudière ou isolation par exemple). A vérifier. 
A mon avis le montant accordé est global sur l'ensemble des prêts, lié à ton endettement maximum (environ 30% des revenus généralement)

Nous n'avons jamais eu à présenter de devis pour obtenir les prêts. Par contre, il faut présenter des factures pour débloquer les fonds liés aux travaux.

Lors de ta visite, les points essentiels à vérifier :
- l'eau. Ne pas hésiter à ouvrir le robinet et tirer la chasse d'eau
- l'état apparent de l'installation électrique. Un diagnostic doit être fait par le vendeur mais il n'a pas à remettre en état les défauts. Regarder le tableau électrique pour voir s'il est récent ou non. Demander si la prise de terre est dans chaque pièce
- le type de chauffage (individuel électrique ou gaz, collectif gaz)
- faire la visite quand les voisins sont là et faire attention au bruit. Ouvrir les fenêtres pour vérifier le bruit de la rue
- demander comment est ventilé le logement 
- comment est agencé le logement : grande pièce à vivre et petits couloirs 

Les autres questions à poser :
- le montant des charges mensuelles
- y 'a t'il des travaux de prévus
- existe-t'il une provision spéciale travaux payée par l'ancien propriétaire et qu'il faut rembourser

Pour les travaux, c'est très variable. La cuisine nous a coûté environ 2500€ chez Ikea hors electro-ménager. Mais nous avons eu un devis de 10000€ pour la même configuration chez un cuisiniste. Ca vaut le coup d'aller les voir car ils ont de très bonnes idées.
Pour le parquet, il y a tous les prix. Ca dépend de la qualité que tu veux (stratifié, contrecollé...). Mais à mon avis tu devrais y arriver avec 34000 €. 
Pendant la visite, tu trouveras peut-être d'autres travaux à faire (peinture murs et plafonds...)

Ne pas hésiter à faire une contre-visite (dit la fille qui a dit "j'achète" lors de la première visite )
Et puis, je conseille d'aller visiter la boulangerie pour :
- goûter le pain
- se renseigner sur l'ambiance du quartier
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Marielabeille
Galope comme un grand


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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 27 Nov 2014 - 20:19

Tu peux signer le compromis sans avoir vu le banquier mais il faut y insérer une condition suspensive d'obtention de crédit. Ainsi, si tu n'obtiens pas le prêt que tu veux, tu ne seras pas obligée d'acheter quand même la maison. Généralement tous les compromis contiennent cette clause. En son temps on m'avait conseillé de la préciser, pour éviter tout litige. En gros, au lieu d'inscrire "l'achat aura vraiment lieu si l'acheteur obtient son prêt", on inscrit, "l'achat aura vraiment lieu si l'acheteur obtient son prêt à hauteur de tel montant au minimum et de tel taux au maximum".

Une autre idée : pour obtenir des conseils sur le montage de tes projets, il existe une association qui en délivre gratuitement : c'est l'ADIL. Je les ai consultés pour me renseigner sur toutes ces histoires de dans quel ordre faires les paperasses, et puis quel est le montant/taux du crédit acceptable avec ou sans apport. J'ai obtenu de bons conseils et c'est une association indépendante, qui en plus ne demande même pas de cotisation. Ca vaut le coup d'y aller.
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Poos1
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 27 Nov 2014 - 20:45

je rajoute qu'en ce moment, les taux sont très bas. C'est le bon moment. Ne pas prendre de taux variable mais rester en taux fixe
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minipouce
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 27 Nov 2014 - 21:41

@scoubidous a écrit:
Bonjour ! J'espère que ce sujet ne dérange pas étant completement HS au forum, s'il y a un soucis, n'hesitez pas  

Je suis un peu perdue dans les démarches immobilières et j'aurai plusieurs questions.

Nous avons droit à 198.000€ de prêt immobilier frais de notaires inclus et sans apport. Nous pouvons donc chercher un logement à maximum 184.000€.

Nous visitons un appartement demain à 150.000€ qui pour nous a tout ce qu'il faut : hyper-centre, proche de notre garage, grenier, près de l'école que l'on adore, au 4ème donc très lumineux mais bon pas d'ascenceur on peut pas tout avoir. En effet, selon la zone (recherchée ou non), un 4ème peu freiner Il a donc tout, mais il n'a rien : pas de cuisine (tuyauterie et prise electriques seulement), une salle de bain à rafraichir et c'est un carrelage identique au 70m² dans tout l'appartement donc on aimerait poser du parquet dans les deux chambres. Sans oublier poser du double vitrage et volets électriques. Pour moi c'est le dernier point le plus important car selon le nombre d'ouvertures et les grandeurs ça peut vite chiffrer, il faudrait faire faire un devis au moins pour ce poste. Rien n'empeche de changer les fenêtres dans un 1er temps et les volets par la suite selon le budget par exemple

Première question : Peut-on signer un compromis sans avoir vu notre banque ? Nous avons eu un accord de principe mais on a fait aucune paperasse, nous les voyons le 4 Décembre. Si tu as déjà eu une simulation oui. De toute manière la banque n'approfondira pas le dossier (problème de santé, fichage bancaire,...) sans le compromis signé en sa possession. Il faut bien préciser sous réserve de l'accord de prêt.

Deuxième question : la cuisine et ces travaux peuvent-ils rentrer dans un prêt immo ? J'ai lu que oui sur internet mais je demande confirmation. Il me semble que l'electroménager n'en fait pas parti.

Troisième question : est-ce que les volets roulants peuvent-ils passer dans l'eco ptz qui nous permettrait de poser du double vitrage ? La banque peut-elle accorder un second pret, même un éco-ptz ?

Dernière ! Concrètement, dans l'ordre, ça se passe comment ? Dois-je justifier par des devis à la banque le montant total demandé avec travaux, quand demander ces devis, avant ou après achat immo je suis perdue...

Et sinon, tous ces travaux, vous pensez que ça rentre dans 34.000€ ?

Merci pour vos réponses, au moins je saurais dans quoi je me lance demain

J'ai répondu à ce que je savais. L'idéal si l'appart vous plait, c'est de faire faire des devis rapidement, et voir si une fois les travaux fini, le bien vaut le prix investit ou s'il est préférable de faire une offre pour baisser le prix de vente.
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Souris verte
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 9:25

4ème étage sans ascenseur pour la revente - bonjour  :) nous avons peiné car nous avions l'ascenseur qui arrivait à demi-pallier, j'ai pas pu avoir de poussette   et je n'en avais qu'une à porter
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scoubidous
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 9:36

Merci pour toutes vos réponses ! J'ai eu un petit bug internet hier, je comptais éditer mon message pour savoir dans quels projets vous vous lanciez vous aussi et qu'on partage ça ensemble :) ?

Je ne sais pas encore si c'est le 3ème ou 4ème mais ça ne fait pas grande différence je suppose ? Une amie m'a dit habiter au 4ème et faire sans soucis les AR avec le cosy en main, après je suis très branchée portage donc pour moi c'est pas un problème je suis plutot sportive, le soucis serait vraiment la grossesse...

Oui je suis en parcours PMA mais plus on avance plus on se rend compte que j'ai des ovocytes bien "pourris", donc nous pensons à passer par la FIV-do et ainsi réduire considérablement le risque de grossesse multiple. Tout comme on a changé de médicament, pour viser l'ovulation mono-folliculaire. Il n'y aura plus d'insé au dela de 2 follicules matures et ça c'est une décision enorme...

Ma MAM va s'ouvrir dans gros maxi 3 mois (dossier déposé enfin !) et si j'ai bien compris c'est à peu près le temps que prend la paperasse avant un emménagement ? Je n'aurai donc pas à demander de double-agrément, du moins on essaie de faire le choses pour ne pas en arriver là. Pour le moment il y a 3 enfant et d'ici Fevrier/Mars ils auraient 30 mois/21 mois/18 mois.

Par contre c'est sur que si on fait des travaux on aura plus de mal à revendre à un prix correct s'il est tout refait... Donc ça me questionne.

Je note toutes vos questions pour tout à l'heure car moi aussi je suis capable de dire "j'achète" direct  

Les apparts à cet emplacement pour cette taille valent environ 210.000€ c'est donc une super opportunité que j'ai du mal à laisser passer... D'autant qu'on a la possibilité de le refaire à notre gout, s'il n'y a pas trop de mauvaises surprises. 

Je note pour les volets, ça peut bien se refaire plus tard c'est vrai Ainsi que le taux fixe et les factures pour debloquer les fonds travaux. Merci beaucoup j'ignorais tout ça !

En fait cet appart est dans le même quartier que là où on loue, le boulanger c'est notre copain de soirée du week end, ce qui fait pas mal d'atouts... J'ai hate de le visiter merci
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Poos1
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 10:37

C'est vrai que quand ils sont petits, c'est très facile avec le cosy ou un porte-bébé (sauf les premiers jours d'après césarienne  ). Ca devient plus galère quand ils commencent à être lourds et ne savent pas monter les marches.Pendant la 1ère grossesse, ça ne m'a pas posé de souci non plus mais c'est plus compliqué pour la seconde. Après c'est une question d'organisation. Pour les courses, je les fais quand monsieur est là pour remonter les packs d'eau et les trucs lourds!!! Il faut aussi être bien organisée. Genre, bien s'assurer qu'on a tout avant de descendre. Une fois j'ai oublié le doudou et je me suis rendue-compte en bas, bébé juste installée dans la poussette. Heureusement que ma voisine est arrivée et l'a surveillé le temps de l'aller-retour.

En ce qui concerne le "j'achète" immédiat, Monsieur et moi bossons tous les 2 dans le bâtiment et mon job consiste à repérer les défauts au premier coup d'oeil. Et puis on connait le vendeur (ancienne entreprise de Monsieur). Et c'était une excellente affaire pour le quartier, avec un énorme potentiel pour la revente.

Donc, pour en revenir à ta question, notre projet actuel (en plus de l'arrivée de MicroPoos au printelps) concerne l'achat d'un nouvel appartement, toujours très proche d'Annecy (pour aller au lac à pied). Et là, on a le privilège d'avoir trouvé un beau logement triple orientation de 90 m² (dont une très grande chambre pour les enfants, ce qui permet de conserver la 3ème chambre pour faire un bureau-atelier de couture), au 1er étage avec ascenseur et garage et cave, avec 3 balcons, sans vis-à-vis, vue directe sur l'église de la Visitation et le Semnoz, à 300 m de la pédiatre, entre 2 écoles et d'accès rapide à l'autoroute (impératif pour mon job). Il y a une crèche dans la rue alors on espère une place (car ma nounou actuelle va garder son petit-enfant et n'aura plus de place). Et donc d'accès direct au Semnoz pour skier et à 20 minutes du lac à pied. On doit signer la vente de notre appartement actuel et l'achat de celui-ci dans 3 semaines avec déménagement en même temps. Le plus stressant c'est d'arriver à organiser tout ça.
Côté travaux, on va installer une cuisine (ikea encore). On va faire refaire tous les sols et tomber partiellement la cloison entre la cuisine et le séjour et installer une porte coulissante entre le séjour et le hall d'entrée (car MiniPoos a déjà failli se manger la porte vitrée). Ca se fera après la naissance. On partira quelques temps et on laissera les clés à une entreprise de confiance.

En ce qui concerne les délais, il faut environ 3 mois entre la signature du compromis et la signature de l'acte chez le notaire. Le temps qu'il rassemble tous les documents (actes de propriétés, diagnostic amiante, électricité...) et que tu négocies ton prêt. Ne pas hésiter à aller voir les autres banques pour mettre ta banque en concurrence et faire baisser le taux ainsi que l'assurance (attention à bien lire les conditions et garanties)

En ce qui concerne les travaux, tu feras peut-être une plus-value plus faible lors de la revente, mais tu le revendras plus facilement et rapidement s'il est dans un état impeccable. Nous avons revendu le notre (sur le bon coin) en 8 jours. Un coup de coeur pour les acquéreurs. Nous avions tout refait (dont la salle d'eau intégralement). Et nous faisons tout de même une plus-value

Quant à ton parcours PMA, c'est vrai que la FIV permet de limiter les grossesses multiples. J'ai eu un seul embryon de réimplanté pour MiniPoos. Mais en voyant les résultats de la prise de sang, le taux était tellement elévé que le gyneco a cru que j'attendais des vrais jumeaux!! On a même avancé la date de la première écho. Verdict :"y'en a qu'un et il va bien!!". Pour les IAC, j'étais la spécialiste des hyperstimulations donc on annulait presque à chaque fois.

Je te souhaite que tout se passe au mieux pour toi dans tous les domaines.

Nota : j'espère que mon message est compréhensible car c'est difficile de se concentrer avec MiniPoos dans les parrages.
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 12:12

je vais répondre à ce que je sais, on a fait un eco ptz pour notre maison, il ne faut pas que le bien en ait bénéficié récemment (on sait jamais), ensuite il faut un bouquet de 2 travaux minimum avec économie d'energie, fait faire par des artisans à savoir isolation mur, fenetres (au moins la moitié je crois) ou combles (mais a part les fenetres et les murs intérieurs et si vous etes pas au dernier étage, le reste n'est pas possible), installation d'un chauffage récent (chaudiere à condensation,poele à granule), un ballon d'ecs thermodynamique (mais la meme probleme en appart, ca passe pas), ....) ou sinon obtenir un gain d'energie de 25% (tres difficile à obtenir)

tu peux appeler l'anah pour avoir des infos et eventuellement des aides pour tes travaux (idem tres drastiques les conditions) et tu peux aller voir la pour des infos complétementaires. Nous avions droit au pret à taux zero avec mon conjoint financé en partie par son entreprise et l'organisme chargé de ca est aussi (purée j'ai mangé le nom) mais en gros ils prospectent les banques pour obtenir le meilleur taux pour vous et ce gratuitement (pour nous en tout cas)

autre info, bien veiller à faire plusieurs visites avant la signature définitive à différentes heures de la journée et différents jours, y aller de préférence avec quelqu'un qui s'y connait un minimum et vous pouvez meme tout à fait faire une/des contrevisites avec des artisans pour les devis.

Si la vente passe par une agence immobilière, demander à ce que ca soit comme si vous aviez mandaté l'agence pour vous chercher un bien (pareil ca a un nom mais j'ai zappé lequel), ca vous reduit les frais

pour le pret vous pouvez tout à fait prendre l'assurance ailleurs que dans votre banque pour avoir une meilleure couverture à un coup moindre, bien se faire préciser ce qui est prit en compte ou pas et les carences.

Pensez aussi à bien demander le montant de la taxe d'habitation, de la taxe fonciere et de l'enlevement des ordures ménagères.

je me demande s'il vaut mieux pas faire faire les volets roulants en meme temps que les fenetres selon comment c'est fait, à faire deux devis différents par exemple, avec ou sans et ils ne rentreront pas dans le ptz à coup surs donc bien les faire séparer des devis fenetres le cas échéant et les rentrer dans le pret habitation

dernier détail, attention aux parkings ou garages... surtout si c'est dans un centre ville

si jamais tu as une question hésite pas, nous on est vraiment en plein dedans, on a acheté la maison en juin et on vient seulement de changer les fenetres par exemple, bon achat en tout cas

ah oui vous avez un droit de rétractation de 7 jours après la signature du compromis de vente et vous pouvez avoir votre propre notaire et les deux notaires (si le propriétaire en prend un) se diviseront le paiement
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 12:15

ah juste un dernier détail, pour notre éco pret nous avons du fournir à la banque les devis des entreprises que nous allions prendre et les factures finales ne devaient pas avoir de différences de montant de ne serait ce qu'un centime... Je ne sais pas si c'est le cas partout mais nous, nous avons été super emmerdé avec ca.
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 12:18

Attention, en appartement tout ce qui touche aux facades, donc installation de volets roulants, doit être soumis pour être voté en AG de copropriété.
Si tu y tiens, assure toi que les autres propriétaires seront ok.
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scoubidous
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 13:06

Wahoo merci pour toutes vos réponses, y'en a des choses à penser, ça fait peur un peu Ca me parait pas possible dans ce cas l'éco pret, merci des renseignements. Je suis passée devant l'ADIL tout à l'heure, j'ai bien pensé à vous ! Je pense m'y rendre après la rpemière visite de cet appartement, je le visiterai aussi au matin pour observer la luminosité et au midi.

Sincerement les volets roulants ou électriques sont pas notre priorité donc je pense laisser de côté.

Voici la bête :









Donc on voit la cuisine, la plupart des meubles vont etre également repris. Ce qui m'arrange. On voit un radiateur qui a l'air de fonctionner à l'électricité et qui a également l'air de dater...

J'étais partie sur une cuisine Darty car coup de coeur mais alors les prix sont différents d'Ikea... Et J'ai trouvé celle ci qui me plait bien :



J'aimerai juste créer une table plus grande pour receptionner au moins 4 personnes. A voir et à conceptualiser par rapport à la place de la cuisine. Ca irait niquel avec notre canapé et l'ambiance qu'on aimerait créer au salon :




Bon du coup il faudrait que dans les 34.000 supp de pret immo on y rentre :
- cuisine ikea+electro
- double vitrage (les volets attendront)
- remplacement des radiateurs électriques
- pose parquet massif encastrable dans les 2 chambres
- nouvelle SDB... (je pensais à du carrelage style mosaique avec douche italienne pour faire de la place et caser une machine à laver)

Ca vous semble faisable donc ?

Mon père a un diplome en électricité et son meilleur pote que je connais depuis toute petite est constructeur rénovateur de maisons (sa femme décoratrice) je pense avoir des devis sympa de sa part, et je ferai vérifier l'electricité par le padre.

J'ai entendu parler des courtiers, c'est eux en fait qui vont voir les différentes banques pour avoir le meilleur taux ? Ou les trouver, comment on les engage ? Combien ça coute ?

Vous avez parlé d'hypothèque et tout ça... Je suppose que c'est la banque qui va nous en parler ?

Encore milles
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Poos1
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 13:38

Juste en passant, 2 remarques d'après les photos:
- la porte d'entrée n'a pas l'air très compétente en terme d'isolation acoustique et thermique. Et comme il n'y a pas de hall d'entrée séparé vous risquez de sentir le froid de l'escalier et d'entendre le bruits. Les escaliers sont souvent solidarisés aux murs des logements et transmettent tous les bruits d'impact 
-- tu ne pourras pas mettez de douche à l'italienne car ça exige d'encastrer le bac et le siphon dans la dalle. Et c'est bruyants pour les voisins. Mais il existe des bacs extra plats. 
 A part ça la peinture semble avoir été refaite
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*Lulla*
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 13:47

Apparemment virer une baignoire c'est bof pour la revente. Les gens aiment bien. Je voulais virer la notre mais j'ai changé d'avis.
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lillycléo
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 14:01

Pour le courtier en banque, nous en avions consulté une (il y a 10 ans ). Nous avions déjà une offre de notre banque et elle nous a trouvé moins cher chez un concurrent. Nous avons donc pris rdv chez ladite banque qui nous a fait une offre (et on est reparti avec une proposition écrite); Retour chez notre conseiller qui a eu mal (!) mais qui s'est aligné sur l'offre, a offert les frais de dossier et nous a demandé de prendre l'assurance maison chez eux pour au moins 1 an (on y est toujours, moins chère que celles des fonctionnaires à garanties équivalentes). Pour info, la concurrence nous avait fait une meilleure offre de 0.05 point en moins mais leurs frais bancaires étaient plus élevés (car la condition était de rapatrier au moins un salaire).
La consultation du courtier ne  nous a rien couté, elle aurait été payée si on avait pris le prêt par son intermédiaire.

Concernant l'assurance crédit, notre banque nous en avait proposé une bien chère et quand on a dit à notre conseiller que nous pensions la prendre ailleurs, il nous a sorti comme par hasard une assurance moins chère car nous avions "moins de 30 ans", du fond de son placard, à moitié prix quand même
Conclusion, tout se négocie.
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Poos1
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 14:30

@*Lulla* a écrit:
Apparemment virer une baignoire c'est bof pour la revente. Les gens aiment bien. Je voulais virer la notre mais j'ai changé d'avis. 
C'est vrai que c'est pratique avec des enfants. Mais il y a moyen de faire autrement. Quand nous avons acheté, il y avait une douche 90x90 cm et MiniPoos a longtemps pris son bain dans la cuisine, dans une petite baignoire sur pied. 
Nous avons refait la salle de bains quand il avait 1 an mais la pièce est trop petite pour une baignoire. Nous avons installé une douche 90x120 cm avec porte coulissante sur le grand côté. Pour les bains, nous posons la petite baignoire dedans et nous avons largement la place de nous asseoir à côté de lui sur un marchepied en plastique. Et il reste de la place pour tous les playmobils!! Quand il prend une douche, il peut s'assoupir sur le marchepied. 
Et en tant qu'adulte, c'est très agréable une très grande douche. 

Pour les assurances, la loi a été modifiée et tu peux en changer pendant la première année si tu trouves plus avantageux ailleurs
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luciole137
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 14:44

Tu sais que tu peux aussi négocier l'appart?

Proposer 130000 au lieu de 150000... Il n'y aura pas bcp de famille se jetant sur un appart au 4ème étage...
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intro23
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 14:55

voila un courtier mdrrr donc nous c'etait par le 1 % logement ou je sais plus quoi qu'on avait eu l'info (logehab chez  nous l'organisme) sinon on nous avait mis en contact avec une qui prend une commission (je crois 15% ca faisait) et tu la paies effectivement que si tu prends le pret par son biais. 

l'electroménager je ne pense pas que ca puisse rentrer dans le pret immobilier
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scoubidous
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 15:55

@Poos1 a écrit:
Juste en passant, 2 remarques d'après les photos:
- la porte d'entrée n'a pas l'air très compétente en terme d'isolation acoustique et thermique. Et comme il n'y a pas de hall d'entrée séparé vous risquez de sentir le froid de l'escalier et d'entendre le bruits. Les escaliers sont souvent solidarisés aux murs des logements et transmettent tous les bruits d'impact 
-- tu ne pourras pas mettez de douche à l'italienne car ça exige d'encastrer le bac et le siphon dans la dalle. Et c'est bruyants pour les voisins. Mais il existe des bacs extra plats. 
 A part ça la peinture semble avoir été refaite

Du coup, l'isolation de la porte permettrait de prendre un éco pret ? Vu que ça fait 2 isolations différentes ?

Merci pour les renseignements concernant le courtier, si je comprends bien, ça évite de faire toutes les banques mais de faire negocier notre banque principale... Interessant !

Sinon l'electroménager peut rentrer dans le prêt mais faut demander au concepteur de grossir le devis... C'est pas très légal mais ça se fait beaucoup (de ce que je lis) et certaines banques acceptent carrément clairement. Donc à voir avec eux.

J'ai noté tout ce dont vous avez parlé, on s'apprete à partir 

Je note pour la négociation aussi lol!
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Marielabeille
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 15:55

Il a l'air clean cet appartement, plutôt bien entretenu et en tous cas bien nettoyé. Je pense qu'il date des années 60-70, au vu du modèle de convecteurs, d'interphone et des sanitaires de la salle de bains. Le carrelage au sol est probablement plus récent. Les prises contiennent-elles deux "trous" ou trois ? (Pour avoir une idée de si l'immeuble et/ou l'appartement a été mis à la terre, l'immeuble 70s où j'habitais ne l'était pas et ce n'est pas génial niveau protection électrique).

Est-ce que tu as une idée de pourquoi il est proposé 60 000 euros en dessous des autres appartements du même type ? Ca fait longtemps qu'il est en vente ? Ou c'est peut-être cette histoire de sans ascenseur qui joue ?

Avant la signature de l'acte définitif je te conseille de demander à lire les deux ou trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale. Cela te permettra d'avoir une idée des charges à payer chaque année, et de vérifier si la copropriété a décidé des gros travaux, dont tu devras tenir compte dans ton budget. Parce qu'une fois propriétaire en copropriété, tu devras financer les décisions de l'assemblée générale, c'est à dire tout ce qui est réfection de façades, étanchéité de la toiture, réfection des parkings par exemple. C'est quelque chose qu'on ne sent pas sur son compte en banque quand on est locataire, mais quand on est propriétaire il vaut mieux garder un petit livret ou quelque chose de côté pour ce genre de dépenses, sinon ça peut faire mal au portefeuille.
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Lex_B
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 16:48

Tu ne dois surtout pas payer un courtier, il se fait payer par la banque par qui il te fait emprunter, mais pas par le particulier. C'est le courtier que j'ai pris qui nous a dit ça.
Les courtiers qui se font payer par les particuliers prennent du coup une double commission...
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scoubidous
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 18:09

mon message arrete pas de s'effacer

Plutot qu'un courtier dans ce cas que pensez vous de "meilleurstaux" ? C'est interessant ?

On l'a visité et moi c'est le coup de coeur, faut juste convaincre ma femme Son prix s'explique par le fait qu'il soit au 4ème...

C'est un T3/T4 (pour le moment 3 chambres mais entre la ch1&2 il y a une cloison qui peut s'abattre très facilement).

-double vitré
-aux normes électricité (compteur aux normes, sortie terre sur toutes les prises)
-peintures refaites
-très lumineux
-possibilité d'acheter la totalité des greniers si on le souhaite et agrandir l'appartement (mais charges de travaux énormissimes : isolation de sous toiture tout est à créer)
-cellier très grand, non compté dans les m² de l'appart
-porte d'entrée au bout d'un long couloir (qui appartient à la copro mais dont nous seules y passeraient) donc pas de bruit et porte bien isolée.

Mais, le sol de l'appartement a un leger devers à combler donc il nous le laisse à 145.000€ et il dit qu'il pourrait etre interessant de changer les radiateurs électriques (au nombre de 6). Du coup le budget double vitrage peut basculer dans le budget chauffage.

-L'eau fonctionne niquel
-charges de copro de 40€ par mois sans provisions de travaux à prévoir car façade refaite et portail électrique niquel, on dirait que le batiment est comme neuf mais avec son charme d'avant

Bon va falloir maintenant rechercher les meilleurs taux. Mon père doit venir le visiter et quand ma femme sera convaincue on signera le compromis. Après le compromis je recherchais les meilleurs devis que je puisse trouver, j'ai le temps, pas d'emmenagement possible avant Juin (enfin c'est possible mais il préfererait pour que son locataire actuel puisse ne pas faire changer d'école ses enfants).

Voila pour les nouvelles ! Qu'en pensez vous ?
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Kumonosu
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 18:18

C'est pas cher du tout 40€ de charges par mois.
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Lex_B
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 28 Nov 2014 - 18:36

@scoubidous a écrit:


Plutot qu'un courtier dans ce cas que pensez vous de "meilleurstaux" ? C'est interessant ?

J'ai économisé pas mal en passant par un "vrai" courtier, qui nous a expliqué les différents taux, qu'en passant par meilleur taux. Je ne peux par dire combien (j'étais enceinte, donc sans neurones...) mais c'était largement plus intéressant, et en plus, je préfère faire travailler  des indépendants, il y a le côté humain qui est rassurant...
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