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 Parlons immobilier...

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Caribou
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Dim 25 Jan 2015 - 18:15

Elle est chouette votre nouvelle cuisine Poos1! Et la vue, j'adore!

Pour ma part, je n'aime pas les cuisines ouvertes, le fait qu'elle soit séparée était dans mes critères de recherche. Finalement elle sera ouverte mais pas totalement, et il n'y a pas de vue directe dessus depuis le séjour donc ça devrais aller.

Pour le reste, on travaille avec une courtière pour le prêt et un cabinet de courtier en assurance pour la délégation d'assurance car mon dossier médical n'est pas idéal. Je suis en plein dans l'administratif, il me faut des examens médicaux récents que je n'ai pas, ce qui veut dire qu'il va falloir que je prenne RDV chez un spécialiste pour passer ces examens cardio et enfoncer le trou de la sécu alors que je n'ai plus de problèmes de ce côté là et n'ai pas revu de cardiologue depuis 6 ans...

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choupie
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Lun 26 Jan 2015 - 9:49

Je bifurque sur l'autre sujet pour répondre alors .

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MessageSujet: immo   Lun 26 Jan 2015 - 10:08

Non pas reglé mais tant pis, on voit la banque vendredi on verra avec eux, c'est gentil de demander
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Pomme
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Lun 16 Mar 2015 - 9:29


Les filles vous en êtes où? Caribou pour la cuisine, tu peux faire une sorte de "verrière" avec des plateaux coulissants ainsi tu fais comme si c'était ouvert, et ça garde la luminosité :).

Scoubidous? Poos1 le bâtiment à l'air joli, et la vue 
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Gnomette
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 19 Mar 2015 - 10:32

Poos1, si je reconnais bien, on est "voisine"
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Caribou
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Dim 22 Mar 2015 - 16:34

On est en plein dans les démarches de crédit, on a choisit la banque, le CA qui nous propose un montage sur 20 ans avec un prêt de 12000€ à 1%, un autre de 30000€ en taux révisable à 1,92% (à notre demande car nous devrions avoir cette somme rapidement et donc pouvoir rembourser cette partie du prêt d'ici 6 mois) et le reste à 2,12%, ce qui fai une moyenne à 2,05% hors assurance. C'est un peu plus cher que la proposition du crédit mutuel mais ils n'acceptaient le remboursement anticipé sans pénalité que sur la somme de 30000€, ce que nous refusions.
Globalement nous sommes contents des propositions reçues, nous attendons désormais l'avis de leur assurance (qui devrait me refuser) afin de faire accepter notre demande de délégation d'assurance et gagner ainsi 20€ par mois pour une meilleure couverture.

Une fois que ce sera fait on se penchera sur l'aménagement de manière plus précise. Déménagement prévu le 8 mai et encore aucun carton de fait...

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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 4 Fév 2016 - 10:45

Je remonte ce "vieux" sujet parce que je suis en train de considérer l'achat d'un (grand) appartement. Il y a des choses qui me gênent mais globalement je le trouve plutôt bien, je suis en train de regarder si le financement est possible. Je n'ai pas envie de relire toutes les pages du sujet, je cherche un bon logiciel pour me faire mes plans perso (histoire de placer les meubles, faire une vue de la cuisine etc.). Que suggérez-vous comme logiciel ? J'utilisais SweetHome3D mais je n'aime pas trop le rendu, là je viens de tester Autodesk Homestyler mais pour réaliser qu'il n'accepte que des fenêtres etc. de taille standard, et que je n'arrive pas à reproduire mon plan !

Merci pour vos feedbacks :)

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scoubidous
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 4 Fév 2016 - 16:01

Nous sommes très bien dans cet appartement

L'isolation est top, les voisins sont PARFAITS malgré mon métier qui peut etre envahissant, on gagne BEAUCOUP sur les factures de chauffage par rapport à l'ancienne proprio malgré qu'on ai restauré les hauts plafonds. On termine des travaux par ci par là, je pourrais vous faire des avant après dans la bonne rubrique bientot :)

Nous pensons rester ici longtemps, même si un bébé arrive avec mon travail (T3). Nous pensons prendre pour plus tard un super convertible pour installer dans notre salon et ainsi, me permettre de garder tous mes agréments avec une derogation !

Je lorgne quand meme parfois sur de jolies maison de ville avec jardin (j'ai vraiment envie d'avoir un potager pour monter des serres et tout le toutim !) mais il faudra attendre d'avoir un meilleur apport avec la vente bien plus tard de ce bien ci ;) J'ai bien d'autres projets en attendant, que notre bébé ne soit plus hypothétique, après sa scolarisation reprendre mes études et après ça, donc d'ici 5 ans (pour moi c'est longtemps ! :P ) commencer à regarder doucement - et sans se préciper comme on l'a fait même si on ne regrette rien - l'état du marché et étudier ce futur projet immo...

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Caribou
Administratrice & Globetrotteuse


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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 4 Fév 2016 - 20:08

Je n'ai pas utilisé de logiciel, l'appartement étant standart avec des pièces rectangulaire.
Nous sommes super bien dans notre appart, la grande loggia est très agreable à vivre et lumineuse. On adore! Et l'ambiance dans la
copro est top, les voisins sympas, on y a beaucoup gagné. Ça fait bizarre de se replonger un an en arrière, quand nous galerions pour le
prêt.

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boubou31600
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 4 Fév 2016 - 20:50

Un ami avait fait les plans de son appartement puis de sa maison avec Google SketchUp, le rendu était top, il faut dire qu'il maîtrisait bien le logiciel.
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Djoumka
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 4 Fév 2016 - 20:59

j'utilise uniquement sketchUp aussi, ça prend du temps, mais je trouve qu'on peut faire tout ce qu'on veut avec, j'ai fait tous les plans de nos réaménagements et du (futur) jardin avec.
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aloa
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 4 Fév 2016 - 21:57

Ici, on fait construire. Je ne connais pas les autres logiciels. On utilise home n'y me. Ca permet déjà de voir si les meubles entrent.


Dernière édition par aloa le Ven 5 Fév 2016 - 21:16, édité 1 fois
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Bonne'Heure
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 5 Fév 2016 - 9:11

Merci, j'ai pensé à Sketchup (que je connais un peu) mais je le trouve un peu complexe pour ce que je veux faire. En gros, je veux refaire les plans pour y poser mes meubles, je pense que je vais repartir sur SweetHome 3D que je connais bien.

A part ça je veux votre avis objectif sur le bien que j'envisage d'acheter.

Pour résumer, c'est un triplex (on dirait une villa mais il y a un appartement attenant des deux côté et un attique au-dessus), avec un petit jardin d'env. 50e de mètres carrés. C'est en pleine campagne dans un petit village mais à 6km de mon boulot et de la ville. De ce côté-ci, c'est ce que je cherche.

Dans les positifs, j'aime bien le grand espace ouvert en rez de chaussée (j'en ai marre des cuisines fermées !), le très grand espace en sous-sol (beaucoup de place pour le rangement), le jardin petit mais pas trop (pas non plus le temps d'entretenir un grand jardin), les 3 chambres et 3 salles d'eau.

Dans les négatifs, je me questionne sur l'agencement des pièces, notamment au rez. L'escalier est au centre (une tendance que je vois dans toutes les constructions ici ces temps...), ce qui fait que pour aller au salon (tel que représenté sur le plan), il faut soit passer par la cuisine soit par la salle à manger. Je pense plutôt faire un coin salon du côté de la salle à manger, et mettre celle-ci dans la continuité de la cuisine. La cuisine n'est pas énorme non plus, dans mon appartement actuel j'ai en tous cas deux fois plus de meubles... alors certes je peux optimiser, voire même ajouter quelques éléments, mais comme la cuisine sera ouverte il faut qu'elle reste esthétique et pratique. 

Enfin, la porte d'entrée est une double fenêtre, certes à triple vitrage (donc pas facile à briser) mais je me demande comment sécuriser ça comme il faut ?

Bref, si vous avez des idées, je prends !


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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 5 Fév 2016 - 13:55

A voir avec ce que tu as en longeur/largeur, mais tu pourrais mettre le canape ou ils sont actuellement et mettre ta table derrière dans la continuité de la cuisine et dans le "couloir" tu peux y mettre du rengement.

Pour ta porte d'entrée "baie vitrée" le mieux serait un volet roulant électrique que tu pourrais fermer la nuit et quand tu parts.
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aloa
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 5 Fév 2016 - 20:20

Je vais te donner mon avis: 

Les points positifs de l'agencement: 
l'exposition au sud avec une belle baie vitrée. 
Les pièces d'eau au nord sont bien positionnées et font tempon. 
Je n'ai pas compris s'ils avaient mis une douche en bas. L'ouverture vers le vestibule est une bonne idée.
Le vestibule d'entrée. 
Le sous sol avec la buanderie (faut il une pompe de relevage?)
Les chambres en haut semblent pas mal (même si je pense que la chambre parentale est un peu grande par rapport aux autres. Mais c'est un avis très personnel)


Personnellement je trouve dommage d'avoir une grande pièce de vie coupée par un escalier. Ça complique les choses.
Il va falloir que tu fasses attention à la circulation si tu rajoutes des meubles. Il faut idealement  au moins 90 cm de passage. On fait faire une pièce de 53m2 avec une cuidine ouverte avec Îlot central. Et bien on galère pour positionner les meubles en respectant cette règle! Ton idée d'aménagement est meilleure car la salle à manger sera dans la continuité de la cuisine. 
La cuisine en longueur n'est pas très ergonomique. N'as tu pas peur de manquer de place?
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Lisie
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Ven 5 Fév 2016 - 20:57

pour les simus j'utilise Homebyme  qui  est gratuit, simple d'utilisation, ca va très bien pour des choses basiques et ce rendre compte des espaces
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Bonne'Heure
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Sam 6 Fév 2016 - 8:45

@aloa a écrit:
[...] 
Je n'ai pas compris s'ils avaient mis une douche en bas. L'ouverture vers le vestibule est une bonne idée.
Le vestibule d'entrée. 
Le sous sol avec la buanderie (faut il une pompe de relevage?)
Les chambres en haut semblent pas mal (même si je pense que la chambre parentale est un peu grande par rapport aux autres. Mais c'est un avis très personnel)


Personnellement je trouve dommage d'avoir une grande pièce de vie coupée par un escalier. Ça complique les choses.
Il va falloir que tu fasses attention à la circulation si tu rajoutes des meubles. Il faut idealement  au moins 90 cm de passage. On fait faire une pièce de 53m2 avec une cuidine ouverte avec Îlot central. Et bien on galère pour positionner les meubles en respectant cette règle! Ton idée d'aménagement est meilleure car la salle à manger sera dans la continuité de la cuisine. 
La cuisine en longueur n'est pas très ergonomique. N'as tu pas peur de manquer de place?
Je suis d'accord avec tous tes points. Il n'y a pas besoin de pompe de relevage pour le sous-sol, et il y a une salle d'eau/douche à chaque étage (y compris au sous-sol, même si ce n'est pas sur les plans c'est ainsi que c'est construit... car c'est en cours de construction, on est au stade des finitions là). Donc 4 salles d'eau, on sera propres au moins 

Les chambres ça ne me dérange pas, elles ne sont pas immenses mais c'est vrai qu'il y a un grand espace de couloirs qui certes fait du rangement mais qui pourrait être utilisé différemment.

Cette grande pièce coupée par l'escalier me dérange aussi, tout comme le fait que la cuisine soit petite et qu'il n'y a pas trop de place pour rajouter des éléments. J'ai demandé des plans plus détaillés du cuisiniste, du fait que ce n'est pas construit on peut peut-être faire la cuisine différemment. Mais par exemple on ne pourrait pas la mettre de l'autre côté car les canalisations sont déjà là. Bref, ce n'est pas un bien parfait.

J'ai vu une autre maison dans le même village, plus chère (et plus grande) mais là aussi il y a des défauts. Bref, je crois que la maison parfaite n'existe pas, mais parfois je me demande à quoi pensent les architectes...

@Lisie a écrit:
pour les simus j'utilise Homebyme  qui  est gratuit, simple d'utilisation, ca va très bien pour des choses basiques et ce rendre compte des espaces
Merci, il semble bien ce logiciel ! Je vais essayer.

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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Sam 6 Fév 2016 - 13:47

Un peu HS mais moi je al trouve parfaite, wahoo quel beau et grand bien ! Si j'avais ça en maison de ville, je serai aux anges !

Je trouve pas ça si genant que la cuisine soit "petite" car tu as de beaux espaces de vie à côté. Je conseille aussi des volets roulants électriques pour ta baie vitrée question sécurité :)

Hate de voir ça post emménagement !
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Dim 7 Fév 2016 - 16:57

@ Bonn'heure: je trouve au contraire le plan très bien pensé. Tu as une bonne entrée qui ensuite dessert facilement la cuisine et le sous sol donc tu ne vas pas galérer pour porter tes courses. l'escalier va structurer l'espace sans couper la lumière s'il s'agit d'un escalier ouvert. sinon ça peut te permettre d'adosser des meubles. côté cuisine tu as un sous sol à deux pas, où tu pourras stocker énormément de choses, donc tu peux avoir une cuisine plus petite avec juste ton essentiel quotidien et le reste (pâtisserie et conserves) au sous sol, c'est pratique car au sous sol tu as la place de te faire un bel espace de rangement avec des meubles moches mais pas chers et bien plus pratiques que les beaux meubles fourre tout d'une cuisine où tu mets 10ans à trouver la bonne poelle ou la bonne conserve. Là tu auras l’essentiel sous la main pour aller vite, pas de petites mains baladeuses qui viendront faire de grosses bêtises et le reste en sécurité à la cave. Pour moi c'est le top du top comme organisation et d'après mes beaux parents qui avaient ça mais avec un garage à l'autre bout de la maison, c'est vraiment le plus pratique (et ils avaient 3enfants).

Les chambres ne sont pas petites, 11m² sans placard ce sont de belles pièces d’autant que tu n'as VRAIMENT pas besoin d'y mettre de placard vu la quantité industriel de placard du couloir donc les enfant auront une belle superficie de jeu au sol, ce qui est important. Moi je trouve ce bien très bien.

Voici mon conseil: liste ces points + et ces points -, fais pareil avec l'autre bien et attribue un prix pour chaque point négatif et tu vois après lequel des deux biens est le meilleur rapport qualité prix!
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Bonne'Heure
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Dim 7 Fév 2016 - 19:14

Merci de vos commentaires !

Artemis la petite nuance c'est que l'escalier qui fait face à l'entrée est celui qui monte, celui qui descend donne dans le salon/cuisine (ce qui fait une sorte de "trou" si on regarde depuis le salon). Je l'aurais fait dans l'autre sens. Mais pour le reste tu as raison, c'est vrai qu'il faut repenser les espaces différemment quand on a trois niveaux.

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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Lun 8 Fév 2016 - 10:35


Ah oui effectivement j'aurais tourné les escaliers. Mais tu peux peut être les fermer avec une porte ou un rideau, ça te fera une économie de chauffage aussi. Effectivement là l'architecte il a merdé! lol!
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Lun 8 Fév 2016 - 10:40

Je précise que l'escalier sera ouvert (je ne sais pas à quel point, mais c'est une structure bois pour les marches et acier pour les "montants" (connais pas le nom exact). Donc pas vraiment possible de mettre un rideau, par contre le bon côté c'est que ça reste lumineux. 

Avec un bébé de 10 mois, il faudra de toute manière mettre une protection pour les escaliers.

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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 19 Mai 2016 - 10:13

Bon finalement on se penche plutôt sur l'autre maison, même village, qui a des pièces plus "standard". Elle n'est pas parfaite non plus (elle a des vis-à-vis notamment) et dispose de beaucoup d'espaces très ouverts... ce qui est très bien mais je m'interroge sur la façon d'aménager les rangements. Il y a par exemple un très grand sous-sol (52m2), assez lumineux mais il est aussi possible de le partitionner. Il y a une petite buanderie, la chaudière et une cave minuscule (3m2) mais sinon c'est une belle grande pièce. Mon soucis c'est que j'ai quand même un peu besoin d'espace de rangements...

Que feriez-vous ? 

- Créer des pièces en divisant l'espace
- Garder une seule grande pièce et partitionner avec des meubles

Toutes idées/suggestions, sites webs bienvenus !

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LiseE
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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 19 Mai 2016 - 10:25

tu veux en faire quoi à part du rangement ?

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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Jeu 19 Mai 2016 - 10:42

Ah alors cette pièce devrait servir à beaucoup de choses !

- Chambre d'amis supplémentaire
- Salle de jeux enfants
- Studio photo (eh oui)

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MessageSujet: Re: Parlons immobilier...   Aujourd'hui à 22:49

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